• 地市早于楼市回温?长沙“金三”购房盛况未现

    2019年04月12日 11:47
    来源:凤凰网房产长沙站

    3月,长沙楼市新房市场在经过年后的短暂休整后开始回温,供求量均有不同程度的回升,但受政策调控的影响,传统的楼市旺季“金三”已多年未现,楼市整体回归平稳,后期供求暴增盛况难现。

    土地?#21512;?#20215;拔高 市场“熔断潮”开启

    3月土地供应继续放?#28023;?#20165;3宗商服用地,其中开福区供应1宗(需引进文创产业)核心定向用地;成交1宗望城白箬铺(康养产业)用地。住宅用地方面,多个核心热点板块集中挂牌优质宅地,引来多家房企“争抢?#20445;?#22303;拍市场 “熔断”潮开启,三宗优质宅地均提前熔断。

    一宗是位于滨江新城的[2019]长沙市004号地块,住宅限价12900元/平,于挂?#24179;?#27490;前一天熔断,共有21家房企摇号,最后湖南梦想置业开发有限公司幸运?#26143;?#25688;得?#30431;?#38480;地块。

    剩下两宗是位于芙蓉区尚东板块的双限?#29256;?#22969;”地块,[2019]长沙市006号和[2019]长沙市007号,住宅限价均为11800元/平,皆提前熔断,最终金茂和长沙骏驰各得一?#21360;?/p>

    整体来说,3月长沙地市成交楼面价较去年同期持平,房地价差逐渐抬高,土拍溢价率低位运行。且在限价地住宅售价提高的情况下,多家房企降低预期利润率逆市拿地,地市已早于楼市回温,后期楼市将稳中有涨。

    新房:供求回暖 楼盘分化状态?#20013;?/strong>

    3月份长沙商品房供应73.03万方,环比上涨455.9%,成交102 万方,环比上涨91.%,供求呈现出周期性回暖状态。加上开发商抢节点、抢客户,拿证速度有所回暖,优惠?#23548;邸?#36716;介?#26085;?#25187;活动频?#20445;?#24066;场开盘项目达35个。

    从去化率和认筹情况来看,高性价比楼盘去化依旧维持高位,蓄客项目也较为充足,如海德公园建发中央公园等;高铁片区虽大盘云集,竞争激烈,楼盘促销活动频?#20445;?#20294;去化较差,客户稀释?#29616;兀?#19968;季度整体开盘去化率仅为53%。

    从区域上来看,各板块内去化冷热不均。洋湖、梅溪湖等依靠着完善的各项配套?#32479;?#29087;的区位,受到购房者的?#25918;酰?#32780;省府南、红星洞井等板块却显得有点冷清。

    整体来说,因年初1至2月市场供应缺口较大,加上3月热点板块多项目拿证,购房者置业意向加强,去化呈高水平但成交分化?#36234;中?#24066;场?#28304;?#20110;买?#20132;?#22659;下。

    2019年楼市进入“换挡期?#20445;?#22320;方政府微调之风频吹,3月多个城市以不同形式对调控进?#36763;?#24494;放松,但目前楼市调控主基调仍没有发生改变。3月长沙地市与楼市形?#19978;?#26126;对比,土地市场迎来一波小爆发,竞争火热,而楼市却趋于稳定。那么“银四”长沙楼市会有怎样的变化?凤凰网房产将?#20013;?#20851;注。

    来源:2019年3月克而瑞长沙房地产市场月报

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