• 百纳行:2019年2月长株潭土地市场报告

    2019年03月12日 18:09
    来源:凤凰网房产长沙站

    2月长株潭三地土地市场持续低迷,供应地块成交率大幅度缩减。哪些房企是地块竞得主力军?3月12日,百纳行发布《2019年2月长株潭土地市场报告》,报告显示,2月长沙土地市场仅3宗经营性地块成交;株洲土地市场较为积极,土地供应及成交小幅提升;湘潭整体市场0供应0成交。

    随着?#20132;?#38024;对房地产市场政策利好,土地市场近几月或将?#20852;?#36215;色。

    一、长沙2月份土地市场

    (一)长沙六区一县2月份土地成交?#27835;?/strong>

    百纳行?#27835;觶?/strong>

    1.成交量:成交3宗经营性用地,比1月减少7宗,中粮置业溢价摘得长沙县住宅地块

    2月份供应可拍卖土地共5宗,其中供应可拍卖经营性土地4宗,一宗商住地块终止拍卖;2月份共成交4宗,总建筑面积99.29万㎡。其中成交经营性用地3宗,总建筑面积88.03万㎡;工业用地1宗;

    相比1月份成交10宗经营性用地,2月经营性土地成交减少7宗,成交量明显降低。

    2月成交的3块经营性用地,1块为住宅用地,1块为商业用地,1块为商住用地。本月成交?#20811;?#26377;降低,但长沙县一住宅地块溢价50%由中粮置业竞得,对于区域关键经营性地块,依然是房企竞拍重点。

    2.楼面价:经营性用地楼面均价1293元/㎡,其中住宅2032元/㎡,商住1238元/㎡,商业610元/㎡

    3.溢价率:1宗溢价,溢价率为50.09%

    2月份成交土地中有1宗溢价土地,为长沙县1宗住宅用地,以50.09%的溢价成交,位于星沙产业基地茶塘路以东、长龙路以西,总建筑面积为16.59万平方米,由长沙市梁信置业?#37026;?#20844;司33708万元竞得。

    (二)长沙2月份重点地块

    长沙市中梁置业?#37026;?#20844;司溢价50%摘得长沙县住宅地块

    2月18日,纯住宅用地[2019]长沙县001号地块挂?#24179;?#27490;,该宗地块吸引了4家房企的竞拍,最终被长沙市梁信置业?#37026;?#20844;司收入囊中,成交总价33708万元,折?#19979;?#38754;价2032元/㎡,溢价率50%

    该出让地块要求参与竞拍人在参与竞拍前须就该住宅用地开发项目与长沙县长龙街道办事处、长沙县黄花镇人民政府签订被征地拆迁群众团购性商品房建设意向协议(按政策建设被征地拆迁群众团购性商品房不少于20000平米),摘牌后签订正式合同,再与长沙县国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》;且需配套教育用地,其配套学校建设规模、标?#23478;?#27714;、交付条件、产权归属和违约责任等事项,由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。

    百纳行总结:

    1.该地块距地铁3号线终点站约?#28966;?#37324;路程,同时,该地块靠近长沙绕城高速与长浏高速,高速交通较为便利;

    2.项目附近有湖南劳动人事职业学院、湖南艺术职业技术学院、长沙县第六中学等多所学校;

    3.地块南临湖南广正房地产开发?#37026;?#20844;?#23621;?#38271;沙经济技术开发区星沙产业基地开发?#37026;?#20844;?#23621;?#22320;,西临长沙经济技术开发区星沙产业基地开发?#37026;?#20844;?#23621;?#22320;与茶塘路,北临长龙街道茶?#38142;?#29992;地,区域发展前景明显。

    (二)长沙2019年3月份供应土地

    (截止?#20937;?#31034;时间:2019年3月10日,以挂牌起始时间为截点。)

    百纳行总结:

    1.供应量:经营性用地3宗,与2月份供应持平

    2019年3月份已供应待拍卖土地共3宗,均为经营性用地;相较2019年2月份,土地供应保持平稳。

    2.供应区域:雨花区开福区岳麓区各供应1宗经营性用地。

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