• 首创置业千亿受挫 年报一出股价大跌

    2019年03月12日 07:47
    来源:每日经济新闻 作者?#21644;?#20339;飞

    3月11日,首创置业股票开盘即跌13.83%,最低谷跌至16.14%。这是市场对首创置业3月8日晚间公布的2018年度业绩并?#21019;?#21040;预期的回应。

    ?#21019;?50亿元最低销售目标

    根据公告,首创置业2018年实行营业利润人民币31.6亿元,较2017年下降6.75亿元,降幅约18%;营业收入人民币232.57亿元,同比增长约9%。

    全年签约销售额人民币706.4亿元,同比增长26.5%,但仅完?#19978;?#21806;目标的94%,并没有完成全年800亿元的目标,甚至连750亿元的最低销售目标?#21442;创?#25104;。

    首创置业的业务重点在三大城市圈,其中北京地区?#27605;?#20102;大部分销量。年报显?#33606;?#21271;京地区销售增长显著,实现签约额人民币392.4亿元,同比增长73.7%,占比达55.5%。

    但是除了北京之外,其他四个核心城市销售表现并不理想,天津销售跌破百亿元,成都销售同比下降47%;上海销售业绩至今仅69亿元,而重庆还?#21019;?#21040;30亿元。

    非核心城市增长也有明显放缓。2017年,首创置业超额完成年度去化目标,实现签约人民币57.0亿元,同比增长135.1%。但2018年该数据仅为67.3亿元,同比增长仅为18.2%,并?#25494;?#24180;报来看,并没?#37026;?#38750;核心城市倾斜的迹象,能?#24576;中?#22686;长尚存疑。

    新管理层的答卷

    2018年4月29日,首创置业对外公布新一任董事会成?#20445;?#26446;?#21892;?#20026;公司董事长,钟北辰接任总裁职务。今年的业绩是新管理层交出的第一份答卷。

    2017年报中,首创置业首次提出了“坚持冲规模快周转?#20445;?018年报中,“快周转”一次出?#33267;?次,为此提出了“369”标?#36857;?#21363;3个月取?#26757;?#26696;批复,6个月取得施工许可证,9个月取得预售证,足见该公司对营业额?#30446;?#26395;。

    2018年上半年,首创置业实现合同销售金额360.7亿元,同比增长47.2%,该公司下半年可售货值828亿,全年去化?#25163;?#35201;达到53%便可完成任务,远低于2017年已达到的65%的去化率水?#20581;?/p>

    管理层表?#33606;?#19994;绩不及预期,主要是由于上半年房地产市场较为火热,下半年有下降,而公司是重仓在第三季度、第四季度,因而对销售影响较大。

    根据媒体报道,首创置业相关负责人表?#33606;?#30001;于2018年公司业务布?#21046;?#37325;于一线城市及热点二线城市,受政策调控及项目预售证审批放缓的影响较大,项目推盘速度及销售进度均受到影响,因而签?#22025;创?#30446;标。

    腰斩的澳大利亚销售

    值得一提的是,澳大利亚项目表?#24544;?#19981;尽如人意。

    首创置业一直用的表述是“核心城市?#38797;?#27954;?#20445;?#36275;见重视程度。但今年的年报显?#33606;?#39318;创置业2018在悉尼及布里斯班签约销售额约40.18亿元,比2017年的72.27亿元下降约44%。

    2018年,首创置业在悉尼投资四个项目,总建筑面积达到3.9万平方米,而2017年该数字为20万平方米。

    2017年,时任首创置业总经理(香港总部)?#24052;?#36164;者关系总监冯瑜坚说:“进入澳大利亚是一个长远的战略,我们也希望能在那里深耕细作,到2018年或者2019年,在澳大利亚的签约销售额应该占到集团10%~15%。”

    该目标明显未能达到。

    2019年降速至800亿元

    首创置业曾高调喊出:2019年?#40644;?#21315;亿元、2020年达到1400亿元,回到行业前30强!

    钟北?#25581;?#26366;公开表?#33606;骸?#29616;在国土局大厅熙熙攘攘,尽管政策?#22836;?#20986;台,但每一个房?#21019;?#24320;客户还是踊跃购买,所?#36816;?#24066;场还是存在的,这个?#20976;?#33392;难。”

    但是现实的销量令该公司在今年年报中表?#33606;?019要“确保全年实现800亿元以上签约目标”。

    公告显?#33606;?019年前两月首创置业累计实现签约91亿元,同比增长54%。

    在今天(3月11日)举行的业绩会中,首创置业表?#33606;骸?#23545;于2019年达标很有信心,前两个月就接近100亿元,可以看出来逐渐市场投资回到热情,销售规模也能达到这样的标准。”

    然而今年首创置业是否会“重仓在第三季度、第四季度”进而再?#23614;?#21450;预期,还未可知。

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