• “金三”开局遇冷 上周长沙内五区新房断供

    2019年03月11日 18:16
    来源:凤凰网房产长沙站

    长沙楼市经过2月“放假”之后,终于迎来“金三银四?#20445;?#19981;过开局却有点冷。上周为“金三”第一周,长沙内五区新房成交量大幅下跌,一手住宅仅成交626套,尤其是新增供应方面,内五区“断供?#20445;?#26080;新增商品住宅入市,主城区入市量挂零。

    【新房】

    长沙内五区成交

    据湖南中原数据?#25945;?#26174;?#33606;?#19978;周(2019.3.3-2019.3.9)长沙内五区新房成交626套,成交面积7.60万方,环比?#30452;?#19979;降41%、42%。从区域上来看,雨花区为成交大户,周成交174套,岳麓区开福区各有61套住宅成交,芙蓉区上周住宅成交16?#20303;?/p>

    春节过后,长沙楼市缓慢复苏,2月新房周成?#20976;?#36830;续3周上涨,但是一直处于低位运行状态,2月最后一周周成交也仅为1067?#20303;?#19994;内人士?#27835;觶?#24320;发商推新不积极,新增供应少是上周长沙内五区成交大幅下跌的重要因素。”

    长沙内五区供应

    虽然已经进入“金三”时节,但是开发商拿证热情并未上涨,据长沙市住房和城乡建设委员会消息,上周内五区无新增商品住宅。

    上周内五区虽无新增商品住宅入市,望城区经开区表现却不可忽视,据凤凰网房产不完全统计,上周望城区共3项目获证入市,?#30452;?#20026;中粮鸿云长房星珑湾金地三千府经开区2项目获证,?#30452;?#20026;碧桂园?#22363;?#26848;世景国际广场长房星珑湾中粮鸿云已开盘,目前均有房源在售;碧桂园?#22363;?#26848;目前正在认筹中,预计3月16日开盘。

    【动态】

    全国?#20132;幔杭?#32493;促进房地产市场的稳定健康发展

     2019年3月5日,第十三届全国人民代表大会第二?#20301;?#35758;在北京召开,在政府工作报告中指出:“深入?#24179;?#26032;型城镇化。坚?#24544;?#20013;心城市为主导的城市群发展。做?#38376;?#19994;人口转移安置工作,?#24179;?#22478;镇基本公共服务覆盖常住人口。更好地解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革和完善住房市场体?#23707;?#20445;障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续?#24179;?#20445;障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。”

    多地明确“一城一策” 楼市?#36234;?#20197;“稳”为基调

    与过往相比,2018年底以来楼市调控思路已明显发生变化。“稳?#20445;?#27491;成为当前各地楼市调控的主基调。

    如上海在年初表示正在研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持?#23777;?#39640;房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计,坚持房地产市场调控不动摇、不放松,实?#27835;?#22320;价、稳房价、稳市场预期的目标。

    【土地】

    上周长沙六区一县无土地成交

    上周冷清的不仅仅是长沙内五区新房供应情况,在土地供应方面,也非常冷清,上周长沙六区一县无土地成交。

    据长沙市国土资源网上交易系统官网显?#33606;局?#38271;沙土地市场0成交状态还将?#20013;?#26412;月最先将出让的一宗地块为3月21日岳麓区[2019]长沙市004号“限房价竞地价”地块。

    【开盘】

    上周末长沙5项目开盘

    据凤凰网房产不完全统计,上周末(2019.3.8-2019.3.10)长沙楼市5项目开盘,?#30452;?#20026;中粮鸿云长房星珑湾光明碧桂园培文府新城和樾龙湖碧桂园天宸原著,5个项目均推住宅类产品。

    望城区为开盘大户,共3个项目开盘,芙蓉区开福区各有1项目开盘。上周末开盘项目目前均有房源在售。

    【400来电】

    望城区岳麓区受关注

    据凤凰网房产统计,上周长沙400来电量最多的5个楼盘?#30452;?#20026;卓越中寰中粮鸿云时代年华天麓尚层和长房星珑湾。主要分布在望城区岳麓区望城区3项目上榜,岳麓区1项目上榜。

    在榜项目中,中粮鸿云长房星珑湾上周有新品推出,且价格较低,市场关注度较高;另外时代年华天麓尚层目前均有房源在售,卓越中寰为纯新盘,预计近期有住宅房源推出。

    “金三”已经开启,不太乐观的市场供应能否有所改变?业内人士表?#33606;骸?月首周市场‘哑火’,并不意味着未来两个月?#20013;?#20919;清,长沙不少开发商正紧锣密?#28118;?#22909;开盘的准?#31119;?#27004;市供应该会逐步上升。”

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