• 上周长沙新房成交超千套 楼市“小阳春”就来了?

    2019年03月04日 16:41
    来源:凤凰网房产长沙站

     2月长沙楼市已落下帷幕。在春节之后,长沙内五区新房成交量持续上涨,于上周终于突破1000套大关。在传统销售淡季,新房周成交量能达到这个水平,尤其不易。同时,原本已跌到“谷底”的新房供应于上周终于?#20852;?#19978;涨,两个住宅项目获批预售证,共计140套房源入市,购房者可谓是“久旱逢甘霖”。“小阳春”来了吗?

    【新房】

    长沙内五区成交

    据湖南中原数据平台显?#33606;?#19978;周(2.24-3.2)长沙内五区新房成交1067套,成交面积13.21万方,环比均上涨38%。从区域来看,雨花区成交领先其他区域,成交达386套,其中?#24544;?a href='http://www.2880886.com/search/b1125.shtml' tjurl ='http://www.2880886.com/search/b1125.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#225599;font-weight:bold'>高铁新城表现最活?#33606;?#35813;片区的绿地长沙城际空间站阳光城尚东湾均出售超百套。随后是岳麓区成交108套,开福区成交58套,天心区成交45套。

    据统计,2月长沙内五区新房成交套数已连续3周上涨,但直到月底才突破1000套,上涨速度缓慢,复苏乏力。“开发商推新仍不积极,购房者持币观望。同时,无政策利好刺激购房需求,楼市成交未能快速‘回春’。”业内人士?#27835;觥?/p>

    长沙内五区供应

    据湖南中原数据平台显?#33606;?#19978;周(2.24-3.2)长沙内五区新增商品住宅140套,1.82万方,环比?#30452;?#19978;涨678%、488%,但仍位于低?#20976;?#24179;。和泓融成府新城和樾获批高层住宅预售证,新增供应?#30452;?#20026;96套和44套,供应面积?#30452;?#20026;11763平和6472平。“不过在上周,长沙内五区拿证公寓比高层住宅数量更多。目前,公寓基本是楼市的供应主力。多个项目均在售公寓,不过去化率整体一般。”

    【动态】

    长沙常住人口突破800万人

    近期,湖南省统计局发?#22025;沂?#20154;口相关数据:2018年末?#27778;?#24120;住人口达6898.77万人,比2017年末增加38.57万人,增长0.56%。其中,城镇人口3864.69万人,乡村人口3034.08万人;城镇化率56.02%,同比提高1.4个百分点。

    作为省会城市,长沙市常住人口迎来新突破,从2017年末791.81万人增长至2018年末815.47万人,人口增长23.66万人。其中,城镇人口645.23万人,乡村人口170.24万人;城镇化率达79.12%,全省第一。

    继续对个人住房按?#27778;?#34892;更加审慎贷款标准

    2月25日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,银保监会副主席周亮对缓解民营小微企业的融资难、融资贵问题进行了详细地总?#24119;?/p>

    在房地产金融方面,他表?#33606;?#32487;续对房地产开发贷款、个人住房按揭贷款实行更加审慎的贷款标准。同时要实施差异化的房地产信贷政策,?#36234;?#20915;住房困难和改善住房条件?#26131;?#36523;有财务支付能力的,继续给予相应贷款支持;对用来投资甚至用来投机?#32479;?#21334;的,要实行更?#32454;?#30340;贷款标准,有的可能要提高首付比例,有的要调整利率的风险定价,有的甚至不能给予贷款支持。

    ?#23601;?#22320;】

    雨花区一宗单限地中止挂牌交易

    2月26日,据长沙市国土资源网上交易系统显?#33606;琜2019]长沙市003号?#22871;?#29992;地中止挂牌交易。值得注意的是,这是一宗单限地,限定住宅销售最高价格为9800元/㎡。该宗地位于雨花区湘府东路与万家丽路交汇处东南角,出让面积为43689.70㎡。出让面积中商业用地面积为25515.24㎡,居住用地面积为18174.46㎡,起?#25216;?#20026;58500万元。

    【开盘】

    上周末长沙2项目开盘 准现房均价9800元/平

    长沙楼市开始回暖,3月计划推新楼盘增多,但是第一个周末开盘情况?#36234;?#20026;冷清。据凤凰网房产不完全统计,上周末(2018.3.1-2018.3.3)长沙楼市2项目开盘,?#30452;?#20026;泰禹云开?#35745;?/a>长燃润和天地

    泰禹云开?#35745;?/a>新推六期2号栋77-135平高层住宅房源,预计2019年12月交房,均价9800元/平,共144套;长燃润和天地主推500余套商业公寓产品,价格9000-13000元/平。

    【400来电】

    望城区雨花区凭什么成焦点?

    据凤凰网房产统计,上周长沙400来电量最多的5个楼盘?#30452;?#20026;澳海澜庭金地铂悦大汉月亮河畔长沙高铁吾悦广场恒基旭辉湖山赋,分布在望城区雨花区开福区,其中望城区雨花区各有2个项目入榜。

    在榜项目中,仅3个楼盘处于在售?#21050;?a class='keyWord' idval=107532 href='http://www.2880886.com/homedetail/107532.shtml' tjurl ='http://www.2880886.com/homedetail/107532.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.2880886.com/homedetail/107532.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#993a74;font-weight:bold'>澳海澜庭大汉月亮河畔剩余房源?#20185;佟?#32780;恒基旭辉湖山赋在售房源多,且产?#38450;?#22411;多,高层住宅均价7400元/平,此外,还?#24571;?#22383;别墅在售。雨花区金地铂悦长沙高铁吾悦广场均将预售非毛坯住宅。

    目前,我们不难发?#37073;?#32463;过一番休整的房产经纪人开启了?#22303;?#30340;宣传攻势,借助一些数据、利好政策在朋友圈唱多楼市,有意营造出房地产市场回暖的氛围。那长沙这个在路上的“阳春”是真实的存在还是制造的假象呢?#24247;?#26102;间验证。


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