• 房企优化架构 加快资金回笼

    2019年03月04日 09:59
    来源:广州日报 作者:张忠安

    2月份,A股很热闹,上证指数当月涨幅达到14%。房企也很热闹,一方面,各大开发商陆续公布年度业绩;另一方面,新年销售布局、架构调整、融资变化等也备受市场关注。

    销售分化

    业绩增速回归理性

    “从企业的角度看,今年销售目标还会提升。但从行业来看,集中度继续提升可能不会改变。?#30343;?#27493;伐会放缓一点。”一位不愿透露身份的开发商人士表示。

    有最新统计数据显?#33606;?#20170;年前两个月,销售前100家房企累计销售额超过1万亿元,而整体趋?#33805;?#32493;回归理性,且行业集中度继续提高。

    来自上市公司的数据也显?#33606;?#30446;前房企销售出现新的变化。万科今年1月份公司实现合同销售面积317.7万平方米,合同销售金额488.8亿元。而2018年同期,万科实现合同销售面积444.4万平方米,合同销售金额679.8亿元。去年12月份,该公司销售面积438.7万平方米,合同销售金额630.1亿元。这也意味着,无论是同比,还是环比,龙头房企的销售业绩也出现放?#26477;?#35937;。

    ?#23548;?#19978;,全国房企销售增速已经连续放缓。记者对比国家统计局发布的数据,2018年全国房地产销售面积累计同比增长为1.3%,而2017年同期为7.7%,2016年同期为22.50%。去年全国商品房销售金额14.99万亿元,同比增长12.20%,但同期2017年和2016年同期相比,增幅均出现减速。而未来走势,中金公司?#27835;?#24072;张宇表?#33606;?#39044;计今年全国商品房销售面积将还会有10%以上同比调整。

    2018年四季度,房企出现一波融资热,并延续到现在。?#36824;?#35760;者对比发?#37073;?#25151;企的融资方向已经发生变化,其中,境内融资规模明显收缩,而境外发债却大幅回升,今年前两个月,房企境外融资已经超过1500亿元。而境内受?#25918;?#30340;ABS融资出现多单“被中?#32929;?#26597;”。有?#27835;?#35748;为,今年是房企偿债高峰,根据银监会2月25日的表态,预计行业资金缺口依然较大。

    房地产业净融资?#36234;?#24369;

    金地集团发行2019年度第一期超?#21776;?#34701;资券,万科一宗ABS计划状态变更为“已受理?#20445;?#30887;桂园在2019年公开发行的58亿元公司债券状态更新为“已回复交易所意见?#20445;?#26102;代中国发行5亿美元优先票据。看似房企在今年2月份融资不断,但整体而言,房地产行业净融资仍然较弱。数据显?#33606;?#20170;年1月ABS发行总数为94只,2月仅有13只。据同策研究院统计,在1月不到半个月的时间内,?#24310;?个房地产类的ABS被暂停。

    有业内人士认为,包括ABS在内的房企境内融资走弱或许与监管趋严有关。近日,央行、银保监会均提到了房地产金融管理问题,房地产金融风险成为监管部门防范?#38393;?#28857;。

    因此,多数机构人士表?#33606;?#34429;然目前信贷规模增长较快,但资金流入楼市的难度较大,后续房地产信贷全面宽松的可能?#36234;?#23567;。

    值得注意的是,面对市场现状,房企如何应对?记者发?#37073;?#20170;年以来房企动作频?#20445;?#24658;大宣布?#20113;?#19979;项目进行优惠促销,碧桂园对业务架构进行调整。老牌龙头万科则发出“收敛和聚焦”的基调,稳住基本盘。

    根据记者了解,“谨慎”成为多数房企?#38393;?#22522;调,今年的第一要务就是加快资金回笼。


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