• 专家回应“住宅以套内面积交?#20303;保?#21644;国际接轨

    2019年02月25日 07:12
    来源:新华通讯社

    “住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;保?#20303;房和城乡建设部日前公布的《住宅项目规范(征求意见稿)》引发广泛关注。权威专家称,此举系为了和国际接轨,既有利于解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题,也有利于解决住户使用面积不透明问题。  

    和国际接轨  

    有利于消费者权益的保护  

    受住房和城乡建设部委托,2016年中国建筑科学研究院有限公司牵头承担了《住宅项目规范(征求意见稿)》的起草任务。中国建筑科学研究院有限公司相关负责人24日接受新华社记者采访时?#25285;?#20303;宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;?#36825;一条款的提出,主要考虑是从?#38469;?#35282;度规范住宅面积的计算规则。在规范起草过程中,对国际国内住宅面积计算做法进行调研,按套内使用面积计算是国际通行做法,而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。按照《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水?#20581;?#35201;求,为了提高我国工程建设标?#21152;?#22269;际通行做法的一致性?#28525;齲?#27492;次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。  

    该负责人?#25285;?#36825;一做法可以解决两个方面问题:?#30343;?#35299;决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素,造成住宅墙体厚度不同,导致套内建筑面积相同的情况下,而套内实际可使用面积不同。二是解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量,实现“所见?#27492;?#24471;”。而按套内建筑面积计算,在没有专业支撑的情况下难以做?#20581;?#21487;以?#25285;?#20174;?#38469;?#35282;度明确按套内使用面积交易,一定?#28525;?#19978;有利于消费者权益的保护。  

    部分地区已试点  

    新政?#36127;?#19981;影响房价  

    2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定:“商品房销售可以按套(单元)计价,?#37096;?#20197;按套内建筑面积或者建筑面积计价?#20445;?#24182;无强?#22484;?#27714;。?#23548;?#20013;,我国多地住宅建筑主要以建筑面积交?#20303;?#20013;原地产首席?#27835;?#24072;张大伟透露,除重庆自2002年就已明确“商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据”外,近年来已有多个城市启动相关试点或两种计价方式并行。“目前各地开始有一些试点。全国真正执行的只有重庆一个城市,其他试点或者两种并行的还有北京、上海等。在这些城市的预售许可证里,一个是建筑面积的定价,另一个是套内使用面积的定价。这个政策大家很关注,但其实在两三年之前试点就已经出现了。”  

    新政策会不会对房价产生影响?张大伟认为,主要受政策影响的是期房交易,因为其得房率存在波动和不?#33539;?#24615;,二手房和现房交易?#36127;?#19981;受影响。对于有房一族以“使用面积”进行交易可能导致资产缩水的顾?#29301;?#21271;京市房地产法学会副会长、首都经贸大学教授赵秀池认为,未来政策适用范围或将进一步细化,仅目前来看,无论哪种面积计算方式,房屋总价?#38469;?#19981;变的,对房屋所有人影响不大:“?#28909;?#20320;房子的建筑面积100平米,单价?#28909;?#26159;5万,那么总价500万。建筑面积除以1.333,使用面积大概70多平米,总价500万不变,单价就不是5万了,肯定是高于5万的。”  


    二维码

    凤凰网房产长沙站

    热线:89920268

    免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中?#29575;?#25991;字和内容未经本站证?#25285;?#23545;本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承?#25285;?#35831;读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

    热门楼盘

    楼盘图
    1.45万元/m2
    1.1万元/m2
    1.1万元/m2
    6500元/m2
    价格待定
    9100元/m2
    6300元/m2
    价格待定
    关闭
    安徽25选5最新开奖结果